近日，浙金信托受托管理的某房企市场化重组受托服务信托成功完成全部信托财产交付并设立生效。该服务信托系《中国银保监会关于规范信托公司信托业务分类的通知》发布的背景下，积极响应信托业务回归本源、规范发展之要求，特为某房地产项目的风险化解工作设立。该房地产项目情况极为复杂，体量巨大，在开发面积约43万平方米，待开发面积50万平方米，涉及未交楼业主几千户，多家金融机构债务待偿还，大量上下游企业款项待支付，且项目公司大部分资产已被债权人多轮查封冻结，无法正常开发运营。在当地政府的协调下，浙金信托积极对接该房地产企业、各债权人、合作方及业主诉求，梳理该项目公司资产负债情况，制定并不断优化调整符合各方利益诉求的风险化解方案。经多方努力，最终通过设立市场化重组服务信托，将存续债务重组后交付服务信托，相关出资方通过服务信托投入新增资金用于项目后续开发建设，从而使项目公司逐步实现正常化运营。

       该服务信托是浙金信托市场化重组服务信托的典型案例之一。近两年，针对近年来房地产市场持续下行的形势，浙金信托充分挖掘客户资源，围绕困境地产项目提供市场化重组服务，根据客户需求制定个性化方案，并运用信托制度优势和公司在产业投资领域以及特殊资产领域积累的业务经验，为客户提供债务重组、风险隔离、资产处置等专业的信托服务，今年下半年累计实现业务规模近25亿元。

       浙金信托推进并顺利落地的相关服务信托，为困境房企的风险化解提供了新的思路和解决方案，提升市场化重组效率，助力企业盘活存量资产和运营正常化，有效化解金融机构的债务问题，也改善了上下游供应商的现金流，给广大购房民众带来希望，有利于社会稳定，是信托业务新分类背景下发挥信托制度优势、回归信托本源的有益实践。